Avem un an cu vanzari imobiliare record

Avem un an cu vanzari imobiliare record
vanzari apartamCu toate că în octombrie vânzările de apartamente au fost ceva mai reduse decât în luna precedentă, totuși per ansamblul primelor zece luni ale acestui an numărul apartamentelor  vândute este mai mare cu 65% decât cel din perioada similară a anului trecut.
În octombrie au fost vândute la nivel național circa 15.750 de apartamente, potrivit ANCPI.
Pe primele zece luni ale acestui an vânzările de apartamente au depășit 150 mii, în timp ce pe întreg anul trecut totalul vânzărilor a fost de peste 91 mii de apartamente.
Precedentul vârf al vânzărilor de apartamente s-a atins în anul 2017, pe perioada analizată.
Anul acesta am depășit cu 20% acest vârf.

[embedded content]
Nu numai apartamentele au înregisrat anul acesta vânzări spectaculoase, ci și terenurile.
Tranzacțiile de vânzare/cumpărare terenuri intravilane au fost în primele zece luni mai multe cu 16% față de anul trecut, când oricum se înregistrase un record al ultimilor 12 ani.
Iar ”boom”-ul a fost pe segmentul cumpărărilor de terenuri cu construcții (case). Aici creșterile au fost de 35% în primele zece luni față de numărul terenurilor de acest fel cumpărate în perioada similară a anului trecut.

[embedded content]
În luna octombrie 2021 au fost vândute, la nivelul întregii țări, 60.853 de imobile (case, terenuri și apartamente). Numărul lor este mai mic  cu 3.697 față de cel din luna septembrie.
Față de luna octombrie a anului 2020, vânzările sunt mai reduse cu 22.822 imobile.
Cele mai multe vânzări de case, terenuri și apartamente au fost înregistrate, în octombrie 2021, în București – 11.158, Ilfov – 4.226 și Brașov – 3.215. Județele cu cele mai puține imobile vândute în aceeași perioadă sunt Călărași – 201, Covasna – 238 și Tulcea – 408.
Numărul ipotecilor, la nivel național, în octombrie 2021, a fost de 25.006, cu 6.056 mai mic față de octombrie 2020.
Cele mai multe operațiuni de acest gen au fost înregistrate în București – 5.152, Ilfov – 2.049 și Călărași – 1.467.
La polul opus se află județele Covasna – 63, Harghita – 68 și Giurgiu – 75.
Județele în care au fost vândute cele mai multe terenuri agricole în a zecea lună a anului 2021 sunt Galați – 617, Dolj – 553 și Buzău – 462.

[embedded content]

1
BUCUREȘTI
4,559
2
TIMIȘ
1,029
3
CLUJ
991
4
BRAȘOV
914
5
IASI
821
6
CONSTANȚA
764
7
ILFOV
748
8
BACAU
428
9
BIHOR
395
10
HUNEDOARA
364
11
SIBIU
335
12
GALAȚI
320
13
MUREȘ
303
14
PRAHOVA
297
15
ARAD
280
16
DOLJ
246
17
SUCEAVA
236
18
MARAMUREȘ
199
19
NEAMȚ
198
20
ARGEȘ
184
21
SATU MARE
155
22
CARAȘ SEVERIN
149
23
DAMBOVIȚA
144
24
BUZĂU
140
25
GORJ
135
26
MEHEDINȚI
135
27
HARGHITA
133
28
VASLUI
126
29
BOTOȘANI
121
30
VÂLCEA
117
31
BISTRIȚA NĂSĂUD
100
32
ALBA
93
33
BRĂILA
92
34
VRANCEA
85
35
OLT
81
36
SĂLAJ
79
37
TULCEA
55
38
TELEORMAN
51
39
COVASNA
49
40
GIURGIU
39
41
IALOMIȚA
38
42
CĂLĂRAȘI
21

TOTAL
15,749

———————————————
Conținut preluat din feed-ul autorului. Citește tot articolul aici: https://www.arenaconstruct.ro/avem-un-an-cu-vanzari-imobiliare-record/

Scallier deschide pe 11 noiembrie al doilea parc de retail de pe plan local la Focșani

Scallier deschide pe 11 noiembrie al doilea parc de retail de pe plan local la Focșani
Scallier deschide al doilea parc de retail de la noi, un proiect cu o suprafață de 5.000 de mp, închiriată în totalitate. Printre chiriași se numără Sinsay, Pepco, KiK, Kids Outlet, Animax, Xpress și Hervis, dar și restaurantele Dabo Doner și Bun de Tot.
„Parcurile de retail dezvoltate de Scallier în orașele mici și mijlocii din România umplu un gol pe piață: orașele mai mici nu au adesea spații moderne de retail. De aceea, vrem să ne poziționăm acolo unde sunt magazine alimentare de format mare”, spune Wojciech Jurga, Managing Partner la Scallier și responsabil pentru dezvoltarea companiei pe piața din România.
Pentru anul viitor, compania vrea să mai deschidă trei noi parcuri de retail sub brandul FunShop și caută activ noi terenuri pentru proiecte. Investiția într-un parc de retail este cuprinsă între cinci și zece milioane de euro. 
Scallier administrează proprietăți comerciale din 2011. Valoarea proprietăților administrare se ridică la circa 120 de milioane de euro.
CITEȘTE ȘI Polonezii de la Scallier au cumpărat proiectul de centru comercial din Timișoara de la Oasis
———————————————
Conținut preluat din feed-ul autorului. Citește tot articolul aici: https://www.economica.net/scallier-deschide-pe-11-noiembrie-al-doilea-parc-de-retail-de-pe-plan-local-la-focsani_542130.html

Cuhman & Wakefiled: Activitatea de dezvoltare pe piața de retail și-a redus motoarele în 2021. Doar trei dezvoltatori au deschis parcuri de retail

Cuhman & Wakefiled: Activitatea de dezvoltare pe piața de retail și-a redus motoarele în 2021. Doar trei dezvoltatori au deschis parcuri de retail

Puțin peste 31.000 de mp de noi spații de retail au fost livrate în primele nouă luni din acest an, iar stocul de retail modern s-a menținut la 4.04 milioane de mp, potrivit celui mai recent raport al companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield. Densitatea medie este de 209 mp la mia de locuitori.
În cel de-al treilea trimestru s-a deschis primul centru comercial dezvoltat de grupul polonez Scallier în România, Funshop Park Roșiorii de Vede (6.500 mp), iar pe 11 noiembrie se va deschide și cel de-al doilea, la Focșani.
Aceste proiecte de retail se adaugă la celelalte două scheme de retail lansate în prima jumătate a anului, și anume Sepsi Value Center, cu 16.300 mp, dezvoltat de Prime Kapital și MAS Real Estate și Fashion House Pallady faza 1, de 8.500 mp, dezvoltat de Liebrecht & Wood.
„Așa cum preconizam la începutul anului, activitatatea de dezvoltare pe piața de retail și-a redus motoarele în 2021, dezvoltatorii adaptându-și astfel strategiile de expansiune la vremurile prin care trecem. Cu toate acestea, există și dezvoltatori, așa cum este cazul Scallier, Prime Kapital sau Mitiska care au pariat pe România chiar și în acestă perioadă.  Criza COVID-19 s-a suprapus pe un moment în care piața de retail este în plin proces de mutare a focusului dezvoltatorilor spre proiecte de convenienţă și spre alte zone neexploatate până acum. Nivelul scăzut de saturație din punct de vedere al retailului modern în majoritatea orașelor principale, secundare și chiar în unele terțiare, deschide calea dezvoltatorilor către noi zone neexploatate, care pot să susțină scheme în special de mici dimensiuni care să completeze oferta existentă,”, spune Bogdan Marcu, Partner, Retail Agency, Cushman & Wakefield Echinox.     
Ce se mai construiește
În prezent sunt în construcție proiecte noi sau extinderi ale celor existente cu o suprafață totală de 120.000 de mp și a căror livrare este așteptată pentru sfârșitul anului 2022, în timp ce alte proiecte importante cu o suprafață mai mare de 460.000 de mp se află în stadii diferite de planificare, potrivit Cushman & Wakefiled.
Cele mai importante proiecte aflate în construcție sunt Prahova Value Centre în Ploiești, care va fi deschis la începutul lunii decembrie, extinderea Colosseum Mall în București, programată pentru livrare în primăvara anului 2022 sau Bârlad Value Centre în Moldova, a cărei finalizare este stabilită pentru finalul acestei luni. Prime Kapital (în joint-venture cu MAS Real Estate), Scallier și Mitiska au cele mai consistente investiții în plan, vizând să-și extindă prezența în România.
Chiriile râmân la fel
Nivelul chiriilor în parcurile de retail rămâne în esență nemodificat, în condițiile în care acest format de retail a continuat să aibă rezultate pozitive în ciuda restricțiilor guvernamentale. Astfel, chiria care poate fi obținută pentru un spațiu de 100 de mp într-un centru comercial dominant din București era în jurul a 75 euro/mp/lună la sfârșitul trimestrului trei 2021, în timp ce în orașele secundare, precum Cluj-Napoca (50-60 euro/mp/lună), Timișoara, Iași sau Constanța, nivelul maxim al chiriei în centrele comerciale dominante este cuprins între 40-50 euro/mp/lună. În orașele terțiare, chiriile ajung la 27-32 euro/mp/lună.

———————————————
Conținut preluat din feed-ul autorului. Citește tot articolul aici: https://www.economica.net/cuhman-wakefiled-activitatea-de-dezvoltare-pe-piata-de-retail-si-a-redus-motoarele-in-2021-doar-trei-dezvoltatori-au-deschis-parcuri-de-retail_542116.html

Toate tranzacţiile imobiliare ar putea fi influenţate de standardele de eficienţă energetică, în următorii zece ani – raport

Toate tranzacţiile imobiliare ar putea fi influenţate de standardele de eficienţă energetică, în următorii zece ani – raport
Mai mult, ei sunt de părere că în următorii zece ani toate tranzacţiile imobiliare ar putea fi influenţate de standardele de eficienţă energetică, în contextul în care ţintele climatice ambiţioase ale statelor vor aduce reglementări mai stricte în domeniu, care se vor adăuga la presiunile în creştere din partea investitorilor şi chiriaşilor.
„Ignorarea acestei probleme implică riscul de a avea un ‘activ blocat’ care nu respectă reglementările şi pentru care nu vor exista cumpărători sau chiriaşi. Astfel că, modernizarea clădirilor existente şi aplicarea unor standarde mai stricte în cazul clădirilor noi vor fi obligatorii.”, susţin reprezentanţii PwC.
Potrivit unui raport realizat de Comisia Europeană în 2020, peste 85% din stocul de clădiri al UE (peste 220 de milioane de unităţi) au fost construite înainte de anul 2001, iar majoritatea nu sunt eficiente din punct de vedere energetic. În general, clădirile sunt responsabile pentru aproximativ 40% din consumul total de energie al UE, dar şi pentru 36% din emisiile de carbon din energie.
Uniunea Europeană a lansat Pactul Verde (Green Deal), un set de politici care prin urmăreşte reducerea emisiilor de carbon cu cel puţin 55% până în 2030, comparativ cu 1990, şi atingerea neutralităţii climatice până în 2050. Pentru atingerea acestui obiectiv este necesar ca ţările membre UE să aplice reglementări mai stricte. Pentru a atinge obiectivul stabilit până în 2030, UE ar trebui să reducă emisiile de gaze cu efect de seră ale clădirilor cu 60%, consumul final de energie cu 14% şi consumul de energie pentru încălzire şi răcire cu 18%.
„În Europa, sunt ţări care au introdus reglementări pentru eficienţă energetică. Spre exemplu, în Marea Britanie, dacă o clădire comercială nu are standardele minime de eficienţă energetică aceasta nu poate fi închiriată. Olanda va introduce o reglementare similară pentru clădirile de birouri. Totodată, Germania a introdus o taxă pe carbon pentru clădirile care au emisii mai mari decât limitele impuse. Taxa este în prezent destul de mică şi, dacă nu va avea efectul scontat, este de aşteptat să crească. Şi în Asia, China şi Singapore sunt aşteptate reglementări mai stricte în domeniul imobiliar, care ar urma să ajute statele în atingerea ţintelor de mediu”, se mai precizează în raport.
Principala discuţie în jurul decarbonării în imobiliare se poartă în prezent în jurul modului de măsurare şi contabilizare a emisiilor de carbon.
Potrivit Organizaţiei Naţiunilor Unite (ONU) şi EIA (Energy Information Administration) SUA, aproximativ 74% din carbonul emis în timpul ciclului de viaţă al unei clădiri provine din construcţia şi demolarea acesteia şi doar 25% din operaţiunile sale. Dar, în timp ce emisiile din operaţiuni pot fi reduse, cele din construcţie rămân.
Cercetarea mai arată că, având în vedere şi estimările că 80% din clădirile care vor exista în 2050 au fost deja construite, eficienţa energetică a acestora ar avea un impact mai mare asupra atingerii obiectivelor de reducere a emisiilor, decât dezvoltarea de clădiri noi.
„În ceea ce priveşte emisiile din construcţiile noi, producătorii de materiale investesc masiv în cercetare şi dezvoltare pentru a reduce amprenta de carbon a acestora, statele introduc noi standarde în construcţii, iar dezvoltatorii fac trecerea la utilizarea energiei regenerabile şi investesc în sisteme AI de monitorizare a consumului de energie”, se mai precizează în material.
———————————————
Conținut preluat din feed-ul autorului. Citește tot articolul aici: https://www.economica.net/toate-tranzactiile-imobiliare-ar-putea-fi-influentate-de-standardele-de-eficienta-energetica-in-urmatorii-zece-ani-raport_542080.html

Monumentul istoric Casa Moangă din Tărgu-Jiu a fost scos la licitație

Monumentul istoric Casa Moangă din Tărgu-Jiu a fost scos la licitație
Imobilul i-a aparținut în secolul VXIII lui Vasile Moangă, un boier renumit, prieten al lui Tudor Vladimirescu, Iancu Jianu și Petrache Poenaru.
Cu o suprafață de 647 metri pătrați, cu investiții financiare consistente, proprietatea a fost renovată și restaurată în anul 2021, fiind păstrate și puse în evidență elementele arhitecturale specifice secolelor VXIII – XIX.Monumentul de patrimoniu adăpostește 19 camere și 8 băi, dispuse decomandat, precum și un teren adiacent de 558 metri pătrați, fiind poziționat în centrul orașului Târgu-Jiu. Astfel, Casa Moangă se află în cea mai concentrată zonă a orașului, oferind acces rapid la cele mai importante puncte de interes și o perspectivă avantajoasă investitorilor și proprietarilor săi.

Definită într-un stil arhitectural brâncovenesc, cu influențe subtile orientale, Casa Moangă păstrează elementele centrale ale stilului neo românesc, cu finisaje unice (mozaic autentic, parchet, gresie), extrem de valoroase pentru orice pasionat de istorie și de artă.
Cu o dispunere pe trei niveluri, Casa Moangă va reprezenta o achiziție premium pentru viitorii proprietari, ce pot alege ca aceasta să devină un reper cultural sau să se transforme într-o investiție de business prin transformarea sa într-un birou de avocatură, un studio de arhitectură, o clinică medicală completă și integrată sau un obiectiv turistic ce oferă posibilitate de cazare trecătorilor pasionați de artă și de bun gust.
„A investi într-o proprietate precum Casa Vasile Moangă înseamnă recunoașterea valențelor culturale, istorice și investiționale. Un astfel de edificiu poate adăposti evenimente culturale, seri tematice, un muzeu cu specific sau se poate transforma într-un spațiu de poveste ce adăpostește birouri de avocatură prestigioase, studiouri de arhitectură, clinici medicale cu tradiție sau, de ce nu, turiștii care apreciază mirosul podelelor pe care au pășit figuri istorice, pereții care poartă vocile hotărâte ale boierilor vremilor trecute”, a declarat Ruben Drăghici, Manager General Domina Imobiliare
Mai multe detalii despre proprietate pot fi găsite în platforma imobiliară Domina Imobiliare, tranzacția fiind operată în exclusivitate de agenție.

„Investitorii interesați vor beneficia de un set integrat de servicii imobiliare, ce include consultanță, audit de business și de Real Estate, precum și întregul flux de asistență în achiziția unei proprietăți de lux. De asemenea, pentru investitorii care nu sunt familiarizați cu regiunea Oltenia și cu perspectivele de creștere și dezvoltare locală, Domina Imobiliare va oferi consultanță de specialitate în definirea pieței, trendurilor și oportunităților locale”, se specifică în comuniatul transmis de companie.
Despre Domina Imobiliare
Cu experiență de peste 13 ani în domeniul imobiliar, Domina Imobiliare este cel mai important jucător al pieței tranzacțiilor de profil din județul Gorj, având un portofoliu de sute de oferte active constant, gestionate de o echipă specializată. Prin experiența miilor de tranzacții efectuate cu succes, Domina Imobiliare este punctul de întâlnire al nevoilor din industriile creative, de producție și de servicii, fiind principalul reper al celor peste 12.000 de clienți care au beneficiat de serviciile complete ale agenției.
———————————————
Conținut preluat din feed-ul autorului. Citește tot articolul aici: https://www.economica.net/monumentul-istoric-casa-moanga-din-targu-jiu-a-fost-scos-la-licitatie_542258.html

Catinvest a finalizat o clădire mixtă în Electroputere Parc și are un buget de investiții de 60 de milioane de euro pentru următorii ani

Catinvest a finalizat o clădire mixtă în Electroputere Parc și are un buget de investiții de 60 de milioane de euro pentru următorii ani
Noua clădire are 8.300 de mp de birouri și 4.400 de mp de spații de retail, dar și noi locuri de parcare subterane pentru chiriași și clienți. Printre companiile care au închiriat noi spații de birouri se numără Ubisoft, Operative Media și Hella, companie germană specializată în sisteme de iluminat și electronice pentru industria auto. Gradul de ocupare a birourilor din cele două clădiri mixte este de peste 65%.
Pe lângă această nouă investiție, Catinvest are în derulare o altă extindere a Electroputere Mall, care va aduce un plus de circa 5.500 de mp de spații comerciale și 1.000 de mp care vor fi destinați teraselor exterioarele ale restaurantelor.
Mai departe, planurile de dezvoltare includ spații de retail, birouri și alte servicii precum spații de co-working sau de tip aparthotel, cu un buget total de investiții de aproape 60 de milioane de euro în următorii 2-3 ani, contribuind la dezvoltarea regiunii.
„Suntem o companie de familie, cu o perspectivă pe termen lung, ceea ce ne oferă posibilitatea de a continua să investim în proiectele noastre chiar și în contexte dificile. Electroputere Parc este deja un centru regional de referință și beneficiază de cea mai bună locație din oraș. Mi-am luat angajamentul să dezvolt în continuare acest activ excepțional pentru a răspunde mai bine nevoilor clienților”, a spus Bertrand Catteau, președintele Catinvest Group.
Grupul francez de real estate Catinvest care deține și administrează Electroputere Parc mai deține și administrează alte câteva centre comerciale din România – galeriile comerciale Carrefour Orhideea și Cora Pantelimon din București și Carrefour TOM din Constanța – precum și din Europa de Est – Auchan Savoya Park din Budapesta și Tesco Borska Pole din Plzen. Catinvest activează, totodată, pe piața rezidențială și comercială din Franța. În total, Catinvest deține și administrează peste 500.000 de metri pătrați de spații în Franța și în Europa de Est.

———————————————
Conținut preluat din feed-ul autorului. Citește tot articolul aici: https://www.economica.net/catinvest-a-finalizat-o-cladire-mixta-in-electroputere-parc-si-are-un-buget-de-investitii-de-60-de-milioane-de-euro-pentru-urmatorii-ani_541022.html

Daniela Kasper: „Dezvoltarea bazata pe lacomie in perioadele bune implica riscuri imense in perioadele de criza”

Daniela Kasper: „Dezvoltarea bazata pe lacomie in perioadele bune implica riscuri imense in perioadele de criza”
Daniela Kasper, director general Kasper Development
”Creșterea constantă a prețurilor materiilor prime este doar unul dintre riscurile care îi amenință pe dezvoltatorii din România. Finanțările mixte, dezvoltarea pe datorie sau strategiile de afaceri bazate exclusiv pe câștig creează vulnerabilități ascunse, care devin critice la orice dezechilibru al mediului economic”, spune Daniela Kasper, director general Kasper Development.

 

Într-o piața care întâmpină o perioadă dificilă, dezvoltatorul brașovean este una dintre puținele companii imobiliare românești care a rămas stabilă și în măsură să gestioneze presiunea pe costuri și perspectivele unei ierni nefavorabile.
Pentru alții, veștile sunt deosebit de rele. Peste 60% dintre dezvoltatorii imobiliari din România sunt aproape de insolvență, arată un studiu publicat la finalul lunii septembrie.
Înainte de a fi lovite de amenințări externe, afacerile imobiliare sunt sabotate din interior de propriul model de afaceri – cel mai adesea creat în euforia unor așteptări nerealiste, stimulate de randamentul mare al acestui tip de investiție, este de părere doamna Kasper. Aceasta consideră că „un sector care și-a bazat dezvoltarea în principal pe fonduri oferite de bănci și de investitorii privați se află acum într-o situație critică. Poate și pentru că o mare parte a celor care au intrat în această industrie au fost ghidați, de fapt, exclusiv de un interes de oportunitate și nu de competențe și de experiență, cu atât mai puțin de dorința de a servi intereselor unor clienți sau de a pune omul în centrul preocupărilor lor”.

Doar 77 dintre dezvoltatorii activi la nivel național pot fi încadrați, din punct de vedere financiar, în zona firmelor mijlocii și mari. Printre ei și compania Kasper Development din Brașov, un dezvoltator cu experiență, care, într-un consorțiu internațional, gestionează în prezent cel mai mare proiect de regenerare urbană realizat până acum în România – reabilitarea fostelor platforme industriale IAR și Tractorul Brașov. Piața brașoveană nu scapă statisticilor îngrijorătoare. Dintre cele 295 de companii specializate din Brașov, 192 au risc major de insolvență, iar ”pentru o listă scurtă a  dezvoltatorilor reali, probabil ne ajung degetele de la o singură mână”, apreciază Daniela Kasper.
Antreprenorii fără experiență fac frecvent erori în analiza de cost, cel mai adesea bazată pe informații incerte, preluate din practica generală sau „din auzite”.
„Chiar și unele dintre conceptele vedetă, cum ar fi costul metrului pătrat construit, sunt, de fapt, instrumente inventate în culisele anumitor dezvoltatori cu competență limitată. Formarea prețului depinde de foarte mulți factori. Un deviz de construcție real conține peste 400 de linii de cost principale și peste 2.500 de linii de cost secundare. Și nici așa nu poți avea siguranța ca nu vor apărea unele neprevăzute”, precizează reprezentantul Kasper.
Din evaluări de cost primitive se nasc modele de business extrem de atractive pentru investitori, dar complet nesustenabile în practică. Încercarea de a le implementa antrenează un lanț de probleme greu de remediat ulterior.

Graba de a avea câștig pe termen scurt este, de asemenea, un fir de nisip care poate eroda un sistem aparent robust. Dezvoltatorii care doresc să lanseze și să finalizeze un proiect într-un interval de maxim 1,5 – 2 ani subestimează, în general, etapele necesare unei pregătiri consistente. Un proiect doar parțial pregătit înseamnă pierderi financiare – care creează noi riscuri, deoarece epuizează resurse considerabile și ar putea compromite finalizarea proiectului.
În cazul în care întârzie sau ajung în imposibilitatea de a-și finanța proiectul, oportuniștii sectorului imobiliar ajung să aducă prejudicii directe unor clienți care au plătit deja sume importante în avans.
Nu în ultimul rând, finanțarea proiectului reprezintă, de asemenea, o temă care necesită o atenție deosebită. O imagine distorsionată cu privire la costurile reale, din care rezultă marje scontate incorecte, camuflează riscurile și creează o falsă impresie de securitate.
Pe acest teren vulnerabil, criza își face mai ușor efectul.
Fluctuațiile în prețul energiei, al forței de muncă sau al materialelor de construcții reprezintă o provocare majoră, pe care nici dezvoltatorii experimentați nu reușesc să o includă în modelul inițial de business. Modul în care poate fi gestionată o astfel de situație rămâne, de fapt, o rețetă proprie, specifică fiecărei companii și bazată exclusiv pe experiența pe care organizația a acumulat-o de-a lungul anilor de practică.

———————————————
Conținut preluat din feed-ul autorului. Citește tot articolul aici: https://www.arenaconstruct.ro/daniela-kasper-dezvoltarea-bazata-pe-lacomie-in-perioadele-bune-implica-riscuri-imense-in-perioadele-de-criza/

Bianca Eana, director de vanzari, Transilvania Residence: ”Succesul in imobiliare este direct proportional cu gradul de satisfactie a clientilor”

Bianca Eana, director de vanzari, Transilvania Residence: ”Succesul in imobiliare este direct proportional cu gradul de satisfactie a clientilor”
Bianca Eana, director de vanzari, Transilvania Residence
Bianca Eana, o tânără ambițioasă, de curând intrată în lumea imobiliarelor, a contribuit la succesul de care se bucură Transilvania Residence pe piața imobiliară din Brașov.

 

: Vă mulțumim! Succesul înregistrat în vânzarea unităților locative ne onorează și totodată ne motivează să continuăm să ne extindem pentru a le oferi oamenilor oportunitatea de a trăi o viață de calitate într-un confort sporit.
Și când spun succes, nu mă raportez la un număr. Este firesc să ne bucurăm că am reușit să vindem, în proporție de 95%, apartamentele din primele două tronsoane înainte de a fi finalizate. Însă, succesul este mai mult decât atât. Aș putea spune că succesul este direct proportional cu gradul de satisfacție a clienților.

Transilvania Residence este un ansamblu format din trei tronsoane. Cel de-al treilea tronson se află în curs de ridicare a structurii. Celelalte două tronsoane sunt aproape finalizate, am putea spune că suntem “pe ultima sută de metri”. Fără îndoială, clienții noștri își vor petrece sărbătorile de iarnă în noua lor casă.
Pentru noi, perioada aceasta este poate cea mai frumoasă, pentru că aproape zilnic ne întâlnim cu familii care radiază bucurie, animate de dorința de a-și exprima opțiunile cu privire la cum și-ar dori să fie design-ul apartamentelor lor. Specialiștii noștri sunt atenți la dorințele fiecăruia și încearcă să contribuie la îndeplinirea lor.

Unul dintre principalele criterii este, cu siguranță, locația. Cumpărătorii își doresc din ce în ce mai mult o locuință într-o zonă în care să se mai poată bucura de prospețimea naturii dar totodată să aibă acces la toate facilitățile urbane.
Vă mărturisesc, ca un mic secret, că și pentru dezvoltatorii Transilvania Residence acesta a fost primul criteriu în alegerea locației ansamblului rezidențial.
Apoi, pe lângă locație, am remarcat că, cei mai mulți clienți sunt foarte atenți  la arhitectura clădirii, la modul în care este compartimentat spațiul și, bineînțeles, la calitatea materialelor utilizate.
De aceea, pentru a răspunde acestor exigențe, am apelat la arhitecți, constructori și designeri profesioniști și dedicați care au propus cele mai bune soluții astfel încât beneficiarii să se bucure de apartamente moderne, luminoase și spațioase în care calitatea și confortul sunt atribute definitorii.

În ultimii ani, țara noastră a devenit un mediu propice pentru investiții în domeniul imobiliar. Oameni de afaceri români și străini, chiar și tineri de succes cu potențial financiar preferă să achiziționeze locuințe aflate încă în etapa de construcție pentru a obține, mai apoi, un profit. Vorbim aici de un profit obținut fie din închirierea locuinței, fie din vânzarea acesteia după finalizare.
Extinderea infrastructurii de transport în Brașov va avea o puternică influență asupra dezvoltării economiei în zonă. Prețurile apartamentelor vor crește, fără doar și poate. Prin urmare, investiția într-un apartament , în momentul de față, este fără îndoială o alegere înțeleaptă care va aduce beneficii.

Pe cei care doresc să achiziționeze un apartament îi așteptăm în showroom-ul nostru din Strada Nucului, nr. 48.  Pot alege un apartament deja mobilat în primele două tronsoane. Mai sunt disponibile șapte apartamente din cele 71 care vor fi predate, așa cum am spus, în luna decembrie. De asemenea, pot opta pentru un apartament din cele 75 în tronsonul 3 care va fi gata anul viitor.
Luna viitoare, vom veni și cu alte  surprize pentru anul 2022, căci ne vom extinde și avem în plan construirea a încă 240 de unități locative.
Îi invit pe cititori să urmărească pagina noastră de facebook pentru a fi la curent cu toate noutățile.

———————————————
Conținut preluat din feed-ul autorului. Citește tot articolul aici: https://www.arenaconstruct.ro/bianca-eana-director-de-vanzari-transilvania-residence-succesul-in-imobiliare-este-direct-proportional-cu-gradul-de-satisfactie-a-clientilor/

Prețurile apartamentelor au crescut în august în marile orașe. Cum e piața garsonierelor

Prețurile apartamentelor au crescut în august în marile orașe. Cum e piața garsonierelor
Astfel, suma medie solicitată de vânzătorii de locuințe din România s-a majorat cu 2% în august față de iulie 2021, de la 1.478 la 1.508 euro pe metru pătrat util.Dintre marile orașe, cel mai mare avans s-a înregistrat în București. La polul opus se află Timișoara. Excepția de la regulă este reprezentată de Cluj-Napoca, unde pretențiile proprietarilor s-au diminuat ușor, pe fondul unei scăderi pe segmentul rezidențial nou.
În București, prețurile solicitate au crescut cu 2%
Pe parcursul lunii august, prețurile apartamentelor disponibile spre vânzare în Capitală s-au majorat, per ansamblu, cu 2%, de la o medie de 1.538 de euro pe metru pătrat util până la 1.569 de euro pe metru pătrat.Așteptările proprietarilor au fost mai ridicate pe ambele segmente de piață analizate: locuințele din blocurile vechi s-au apreciat cu 0,9% (de la 1.476 de euro pe metru pătrat, până la 1.489 de euro pe metru pătrat), în timp ce unitățile locative din cadrul noilor ansambluri rezidențiale au înregistrat un plus de 2,9% (de la 1.576 la 1.621 de euro pe metru pătrat).
Prețurile diferă în funcție de zone, dar poți avea și surprize
Dacă ți-ai pus în cap să devii proprietar, atunci probabil ești interesat să vezi cum arată prețul garsonierelor din București. Prețul variază bineînțeles în funcție de zonă și accesul la mijloacele de transport, dar și de anul de fabricație al imobilului, fără ca acestea să fie singurele criterii.
Astfel, vei găsi garsoniere și la 25.000 de euro în Militari și la 38.500 în Prelungirea Ghencea, la 39.000 de euro în Berceni (dar pot ajunge până la peste 60.000 de euro), la 42.000 de euro pe Ștefan cel Mare, la 45.000 – 49.000 de euro în zona 1 Decembrie 1918 sau Titan, la 47.000 de euro în zona Armenească, la 52.990 de euro în zona Victoriei sau 55.000 de euro la Unirii.
Cele mai ieftine garsoniere se găsesc în Militari și Drumul Taberei, în timp ce la Iancului o garsonieră costă 75.000 de euro, la Aviației vei găsi garsoniere la 77.000 de euro, la Tineretului 79.900 de euro, la Domenii la 96.000 de euro, în Dorobanți 98.000 de euro, la Aviatorilor 99.900 de euro, iar la 1 Mai 119.000 de euro, pentru un studio dublu.
50.000 de euro costă o garsonieră la Politehnică, 53.500 la Dristor, 56.000 de euro în Regie, 57.000 de euro în Parcul Circului, 58.000 la Alexandru Obregia, 63.000 de euro la Vitan Mall. Ține minte, însă, că zilnic apar oferte noi, iar acestea nu sunt neapărat reperele zonelor.Pentru zona Moșilor, poți găsi garsoniere și la 73.900 de euro, și la 85.000 de euro, dar și la 106.792 de euro. La polul opus, în Rahova, o garsonieră poate fi cumpărată și cu 14.000 de euro, iar în Ferentari chiar cu 9.500 de euro.
Spațiul pierde teren. Garsonierele şi apartamentele cu două camere sunt singurele care cresc pe piaţa livrărilor de locuinţe
Partea și mai bună, dacă ești interesat de o locuință unicamerală, este că garsonierele noi abundă pe piață.Numărul de locuinţe cu trei camere livrate în 2020 a scăzut faţă de 2019, după şapte ani consecutivi de creștere, însă cel al garsonierelor şi al locuințelor cu două camere şi-a continuat avansul, arată datele centralizate de Ziarul Financiar de pe platforma Institutului Naţional de Statistică. Scăderea se remarcă şi în cazul locuințelor cu patru sau mai multe camere.
„Dezvoltatorii îşi adaptează oferta în funcţie de piaţă. Astăzi predomină apartamentele cu două camere în mixul de proprietăţi, în majoritatea proiectelor.
Este vorba şi despre o adaptare a ofertei rezidenţiale la specificul pieţei şi la puterea de cumpărare. Astăzi, un apartament nou cu trei camere se încadrează cu dificultate în suma limită pentru aplicarea TVA-ului de 5%.
Majoritatea celor care caută un apartament, mai exact 70% din cumpărători, caută locuinţe până în limita a 100.000 de euro. Prin urmare, se orientează spre locuinţe mai mici, astfel încât să-şi poată permite achiziţia“, explică de ce stau astfel lucrurile Andreea Comşa, managing director Premier Estate Management.Și chiriile din Capitală au început să crească
În condițiile reînceperii cursurilor universitare, prețul mediu al chiriilor din Capitală a ȋnceput să crească ȋn trimestrul trei al anului 2021, după mai bine de un an și jumătate de scădere constantă, cauzată de pandemia de coronavirus.
Astfel, chiriile pentru apartamentele de două camere sunt mai mari cu 14% ȋn T3 2021, față de T2, iar cele pentru trei camere, cu 8%.
O analiză recentă, citată de wall-stret.ro, arată că prețul chiriilor din București, ȋn T3 2021, este ȋncă la o diferență considerabilă, ȋn minus, față de aceeași perioadă a lui 2019, ȋnainte de ȋnceperea crizei sanitare – 22%.
Apartamentele de două și trei camere, se ȋnchiriau, ȋn medie, cu 410 euro, respectiv 570 euro, ȋn urmă cu doi ani, față de 320 euro, respectiv 420 euro, ȋn prezent.
Cele mai scumpe și cele mai ieftine zone din Capitală
Centrul (Victoriei, Romană, Unirii, Universitate) rămâne cea mai scumpă zonă din Capitală, din punct de vedere al chiriilor, urmat de zona de Nord. La polul opus se află localitățile de lângă București, precum Chiajna-Roșu și Popești-Leordeni, mai potrivite pentru familii și nu pentru studenți, care vor să fie aproape de agitație, să poată ajunge repede oriunde.
———————————————
Conținut preluat din feed-ul autorului. Citește tot articolul aici: https://www.economica.net/preturile-apartamentelor-au-crescut-in-august-in-marile-orase-cum-e-piata-garsonierelor_541092.html

One United Properties și-a deschis un centru de vânzări pentru toate ansamblurile rezidențiale

One United Properties și-a deschis un centru de vânzări pentru toate ansamblurile rezidențiale
Dezvoltatorul One United are un portofoliu de proiecte rezidențiale cu peste 2.000 de locuințe.
Centrul de vânzări, amenajat de Lemon Interior Design, găzduiește o expoziție de modele arhitecturale la scară, care pot fi accesate și prin intermediul unor prezentări de tip tur virtual. Biroul de vânzari mai are și un perete cu ecrane Samsung, unde potențialii cumpărători vor putea vedea la rezoluție 4K vederile panoramice din proiectele dezvoltatorului, dar și randări de înaltă fidelitate sau soluții de design interior și amenajare.
În prima jumătate a anului, dezvoltatorul a realizat cifră de afaceri consolidată de 434 de milioane de lei, în creștere cu 96% și un profit net de 147,5 milioane de lei, în creștere cu 267% față de aceeași perioadă a anului trecut. Veniturile nete din vânzarea de proprietăți rezidențiale au fost de 108 milioane de lei.
One Floreasca City este construit pe terenu fostei platforme Automatica și cuprinde o componentă rezidențială – One Mircea Eliade, una de birou – One Tower, și una comercială.
One Tower, parte a proiectului One Floreasca City, este amplasat în zona de nord a Bucureștiului și are 16 etaje, cu o suprafață închiriabilă totală de 24.000 mp. Complexul rezidențial One Mircea Eliade este compus din trei blocuri turn, cu 15, respectiv 20 de etaje și totalizează 247 de apartamente.
One United Properties este listată pe Piaţa Principală a Bursei de Valori Bucureşti. Acţiunile companiei au fost listate în data de 12 iulie 2021, în urma unui IPO de succes, pe parcursul căruia compania a atras 260 de milioane de lei pentru continuarea dezvoltărilor atât pe segmentul rezidenţial, cât şi pe cel de birouri.
———————————————
Conținut preluat din feed-ul autorului. Citește tot articolul aici: https://www.economica.net/one-united-properties-si-a-deschis-un-centru-de-vanzari-pentru-toate-ansamblurile-rezidentiale_541196.html